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プロタイムズ都城店/株式会社富田美装にお任せください！

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代表の富田です！

都城市で屋根塗装の状態が気になっている皆さま。定期メンテナンスやメンテナンスのタイミングについて悩んでいませんか？

今回のお役立ちコラムでは、定期メンテナンスの必要性やメリット、タイミングやメンテナンスを任せる業者の選び方などを詳しく解説しますので、参考にしてみてください！

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屋根塗装の定期メンテナンスとは？なぜ必要？

屋根塗装の定期メンテナンスとは、定期的な点検や補修、経年劣化した屋根塗装の塗り直しなどを指します。屋根塗装の耐用年数は塗料の種類によってことなりますが、10年から15年おきには必要になると言われており、半永久的に機能する屋根塗装はありません。

劣化や不具合の修復は、早期発見であるほど費用を抑えられます。そのため、都城市では屋根塗装が完全に機能を失ってからメンテナンスをするより、定期メンテナンスで点検と補修などを行う方の方が多い状況です。

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未然に雨漏りを防ぐ

屋根塗装によるもっとも重要な機能の1つが防水性です。屋根材は新築のころであればコーティングや元々の塗装により防水性が保たれていますが、10年から15年もすると防水性が失われてしまいます。

そこで屋根塗装によって防水性を復活させるわけですが、屋根塗装にも耐用年数はあり定期メンテナンスが必要です。

雨漏りが発生してから補修工事をするより、定期メンテナンスで防水性を保った方が住まいを長持ちさせ、補修費用も抑えられるでしょう。

定期メンテナンスの際には塗装だけでなく、屋根全体の点検を行い、必要であれば部分的な補修も施すのが一般的なので、屋根の機能を保つためにも重要です。

屋根材を長持ちさせる

屋根塗装が機能を失えば、屋根材の浸水や腐食、サビやカビなどに繋がります。特に金属製屋根のサビは屋根材の寿命を著しく縮めてしまうため注意が必要です。

定期メンテナンスによって屋根塗装の機能を維持すれば、屋根材も長持ちするでしょう。葺き替え（屋根材を全て交換）するより屋根塗装の方がはるかに安く、費用を抑えられるのもポイントです。

屋上に必要なのは防水工事によるメンテナンス

屋根に屋上がある場合、必要なのは屋根塗装ではなく防水工事による定期メンテナンスです。屋根塗装と防水工事は似ているようで違い、防水工事の場合は防水性に特化していて、人が踏み歩くことを前提に厚い防水層を作ります。

都城市の住まいで一般的な防水工事はウレタン防水・シート防水・FRP防水の3種類です。アスファルト防水という工法もありますが、アスファルトはとても重いため一般的な住まいではあまり採用されません。

ウレタン防水はウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工事で、費用が安くどんな屋上の形でも対応できます。シート防水は防水シートを貼り付けて防水層を作る工事で、工程が短く乾かす時間も必要としませんが、凸凹のある屋上や複雑な形の屋上には向いていません。

FRP防水は繊維強化プラスチック（FRP）のシートを敷いた上で樹脂を塗る工法で、耐久性が高く長持ちしますが、施工費用が少し高くなります。いずれの防水工事であっても、いずれは経年劣化などにより機能を失ってしまうため、やはり定期メンテナンスは必要です。

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屋根塗装や定期メンテナンスをするべきタイミング

屋根塗装や定期メンテナンスをするべきタイミングは以下の3つです。いずれかに当てはまるのであれば、定期メンテナンスを検討した方が良いかもしれません。

①屋根塗装の耐用年数を過ぎた

屋根塗装の耐用年数は塗料の種類や製品によってことなりますが、耐用年数に達しているのであれば、定期メンテナンスは必要です。環境によってはまだ機能を維持できている場合もありますが、点検をした方が安心でしょう。点検によってあとどれくらい維持できるか知ることもできます。

②屋根塗装に明らかな劣化がみられる

予想されていた耐用年数に達していなくても、屋根塗装に以下のような劣化症状がみられるなら、定期メンテナンスは必要です。放置して解決することはないため、早めに対応しましょう。

色褪せ

色褪せは屋根塗装の典型的な劣化症状の1つです。美観を損ねるだけでなく、機能を失いつつある証拠なので、他の劣化症状が表面化する前に定期メンテナンスをした方が良いでしょう。

ひび割れ

ひび割れはひびの太さによって危険度が変わります。髪の毛ほどのひびはヘアークラックと呼ばれ、ひとまずは経過観察でも構いません。

一方でそれ以上に太いひび割れがある場合は、塗膜を貫通している恐れがあるため、放置すると腐食や雨漏りに繋がります。早期発見であればひびを埋める部分的な修理で済む可能性もあるため、早めに補修を依頼しましょう。

剥がれ

屋根塗装が剥がれている場合、屋根材がむき出しの状態となっているため、なるべく早く再塗装をすべきです。

放置すると腐食や雨漏りの原因となり、劣化症状が深刻になっていくため、注意してください。

カビ・コケ

屋根にカビやコケが繁殖している場合、屋根塗装の防水性や防カビ・防藻性が失われている証拠です。カビやコケは根を張って広がり、腐食や雨漏りの原因となります。また健康被害に発展する恐れもあるため、早めに定期メンテナンスを依頼しましょう。

カビやコケが繁殖しやすい環境ならば、屋根塗装の塗料に防カビ・防藻添加剤等を加えて塗装をすると、カビやコケに強い屋根となります。

サビ

屋根にサビが発生している場合、屋根塗装の機能が失われ、屋根材がサビているのかもしれません。

サビを放置すると屋根材に穴が空いたり歪んだりして、住まいの寿命を縮め、雨漏りの原因ともなるため、早めに定期メンテナンスを施しましょう。塗装の前にサビを除去した上でサビ止めを塗ってもらえば安心です。

③前回のメンテナンスから10年が経過した

前回のメンテナンスから10年以上が経過している場合、屋根塗装の劣化が進行している可能性が高まります。時間の経過とともに、塗膜の防水性や耐候性は徐々に低下し、色褪せやひび割れ、剥がれといった劣化現象が目立ち始めます。

特に、10年以上経過すると、微細な劣化が見逃されがちですが、それが積み重なることで雨漏りや屋根材の腐食、さらにはサビやカビの発生といった大きなトラブルに繋がるリスクが高まります。定期的な点検と適切なタイミングでの補修を怠ると、後々の大規模修繕が必要になる可能性もあります。

また、10年以上経過している場合、以前の施工時の技術や使用した塗料自体の耐用年数が尽きているケースもあり、屋根全体の機能性が低下してしまう恐れがあります。

そのため、前回のメンテナンスから10年以上経過している住まいでは、早急に専門業者による詳細な点検を実施し、必要に応じた補修や再塗装を行うことが、住まいの安全性と快適性を維持するために極めて重要となります。

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定期メンテナンスの業者を決めるコツ

都城市に密着した業者の中から定期メンテナンスを依頼する場合、評判や実績だけでなく、以下の2点も確認しておきましょう。

保証やアフターサービスを確認する

保証やアフターサービスの充実は、施工後の安心を確保するための重要な要素です。屋根塗装は経年劣化や突発的なトラブルが発生する可能性があるため、万一の際に迅速かつ適切な対応ができる保証体制が求められます。

具体的には、保証期間の長さ、対象となる不具合の範囲、さらには再施工の対応方法など、契約書面に明記された内容をしっかり確認することが大切です。

また、アフターサービスが充実している業者は、定期点検や緊急時のサポート体制が整っており、長期にわたって住まいの安全と美観を維持するための信頼できるパートナーとなります。

これにより、予期せぬ追加費用や手間を最小限に抑え、安心して屋根塗装の施工を任せることができるのです。

いえかるて（住宅履歴情報ファイル）を利用するのか確認する

いえかるて（住宅履歴情報ファイル）とは、住まいの修繕・リフォームなどの略歴をデジタルデータで保存するサービスです。業者側が「いえかるて」を積極的に利用するスタンスであれば、「いえかるて」を元にメンテナンスの計画を立ててくれるでしょう。

デジタルデータで保存されているため、書類などを紛失してもデータを引き出すことが可能なのもポイントです。略歴は自分で確認することも可能なので、「いえかるて」を元に自分で定期メンテナンスの計画を立てるのも1つの手です。

富田美装がご提案する！都城市の屋根塗装点検で住まいを守るための定期メンテナンスはお気軽にご相談ください

都城市の厳しい気候条件下では、屋根塗装の耐用年数や劣化現象を正確に把握することが住まいを長持ちさせるための重要なポイントとなります。経年劣化による防水性の低下は、雨漏りや屋根材の腐食、サビやカビの発生などのリスクを高めるため、定期的な点検と早期の補修が不可欠です。

色褪せ、ひび割れ、剥がれなどの劣化症状を放置すると、屋根全体の機能が損なわれ、後の大規模な修繕工事へと繋がる可能性があります。そこで、定期メンテナンスを通じて屋根全体の状態をしっかり確認し、必要な部分のみの補修や再塗装を行うことが、コストを抑えつつ住まいの耐久性を維持する最善策となります。

さらに、屋根塗装に限らず、屋上防水工事の適切な管理も重要であり、専門の知識と豊富な経験を持つ業者に依頼することが大切です。

プロタイムズ都城店/株式会社富田美装では、都城市に根ざしたサービスを提供し、点検から補修まで一貫したサポートを行っています。屋根塗装や定期メンテナンスについてご不明な点がございましたら、お問い合わせフォームからのお問い合わせ、メール、電話でのご相談、またはショールームへの来店にて、ぜひお気軽にご連絡ください。

皆さまの大切な住まいを守るお手伝いを、富田美装が全力でサポートいたします。