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えびの市の雨漏り予防対策とは？定期点検や予防メンテナンスではなにをする？

住まいの寿命を左右するのが「雨漏り」です。えびの市は雨が多い地域のため、屋根や外壁へのダメージも大きくなります。

屋根や外壁のダメージが蓄積され、最終的に屋根や外壁にひび割れができるのです。雨が降れば、ひび割れから雨水が入ってきます。

雨漏りは大切な住まいの寿命を、極端に短くするトラブルです。雨漏りを防ぐには予防策の実施が必要です。家主も自分で行える範囲ぐらいは点検をしたほうがいいでしょう。的確に点検するには、ポイントも押さなければなりません。適切に点検と予防策ができれば、雨漏りの兆候にいち早く気づけます。

雨漏りが発生すれば、大規模修繕になりかねません。そこで今回のお役立ちコラムでは、えびの市の雨漏り予防対策や、定期点検や予防メンテナンスについてくわしくお話しします。

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雨漏りの原因を知っておきましょう

雨漏りの予防対策を知る前に、なぜ発生するか原因を押さえておくことは重要です。雨漏りの発生原因を知らないと、予防対策はイメージさえできません。雨漏りの原因についてくわしくお話ししていきます。

屋根・外壁の経年劣化

時間経過とともに、屋根材や外壁材は劣化します。機能性や美観も失われていき、耐用年数が過ぎればひび割れといった破損が発生するのです。主に下記のような要因で、屋根や外壁は劣化します。

紫外線

太陽光には紫外線が含まれています。紫外線は屋根や外壁材のような建材だけではなく、釘やビスや漆喰までさまざまなものを劣化させるのです。

温度変化

太陽光には赤外線が含まれています。赤外線による熱は屋根材や外壁材に蓄積されるのです。表面温度が高くなると、屋根や外壁材に負担を与えます。

また、えびの市は1日の温度差が大きい地域です。急激な温度変化は、建材を含めて膨張（ぼうちょう）と収縮（しゅうしゅく）を起こします。その結果、建材のひび割れや歪みにつながります。

雨水

金属製の建材に酸性雨はダメージが大きいです。釘やビスなど、金属が使われている箇所は多数あります。酸性雨でサビも発生し、コンクリートも溶かすのです。

風

台風や竜巻や突風のような強風も、屋根や外壁に大きな負担を与えます。海沿いに建っている住まいだと、潮風による塩害にも注意しなければなりません。潮風に含まれている塩分が付着した金属はサビるからです。

雨どいの詰まりや破損

雨どいは屋根に降った雨水を効率的に地上へ排水するための装置です。正常に機能していれば、屋根からの雨水が外壁にかかるのを防げます。ただ、雨どいは落ち葉や泥や砂などで詰まることもあるのです。

ボールが引っかかったり、鳥が巣を作ったりすることもあります。台風の強風で空き缶やペットボトルが雨どいに引っかかることもあるのです。雨どいからあふれた水が、窓や壁の隙間から侵入して、雨漏りになることもあります。

シーリング材（＝コーキング材）の劣化

シーリング材とは、外壁材と外壁材の継ぎ目や窓枠と外壁の隙間などを埋める充填剤です。

シーリング材の耐用年数は約10年で、劣化すると雨漏りにつながります。シーリング材も屋根材や外壁材と同じく紫外線や温度変化や雨風で劣化します。ひび割れたりはがれたりすると、雨水を防ぎきれません。

雨漏りを放置するとどうなる？

住まいを人間に例えると、雨漏りは大病に等しいトラブルです。住まい内部に雨水が侵入すれば、木材をはじめとしてあらゆる場所が濡れます。木材は濡れると腐りますし、雨水で湿度が高まると、カビが大量発生するのです。

木材が腐ると住まいの耐久性は一気に落ちます。人間でも骨が弱くなってあちこち折れれば、まともに立っていられません。カビは胞子を空気中に飛ばします。人間が吸い込むとアレルギー症状を引き起こしてしまうのです。

カビアレルギーの中には、肺を壊す厄介な症状もあります。高齢者や幼い子どもはとくに注意が必要です。

参照：一般社団法人 日本呼吸器学会 アレルギー性気管支肺アスペルギルス症

修理費用が高額になる

雨漏りが発生している住まいだと、耐久性は非常に低下しているのが予想されます。ボロボロの状態から修理しようとすると、大規模修繕工事になりがちです。

屋根材や外壁材の部分補修なら、数万円程度で抑えられていたかもしれません。大規模修繕工事では、屋根の葺き替えや外壁の張り替えが必要です。安く見積もっても100万円以上かかります。

雨漏りを防ぐ定期点検の重要性

雨漏り修理業者は、屋根に上がって劣化症状をチェックします。一般の方が屋根に上がると、滑落の危険性があります。建築業のプロで、高所作業を日常的に行っているならまだましでしょう。慣れていないなら控えてください。

たとえばスレート屋根に上がって点検中、踏み抜いて滑落した事例が令和元年にありました。

参照：厚生労働省 スレート屋根の踏み抜き災害をなくしましょう

命の危険もありますし、家族がいる方は泣かせることになるのです。それでは以下で、雨漏り修理業者のチェックポイントをお話します。

屋根材のズレや割れや浮き

日本瓦や金属屋根も、ズレや割れがあれば雨水が入ります。地震や台風でも、住まい全体が揺れるため、屋根材が浮いたりはがれたりするのです。

棟や棟板金

スレート屋根や金属屋根には棟板金があります。瓦屋根では棟です。

棟板金は金属製で、釘やビスで動かないようにしています。経年劣化すれば、金属部分はサビてしまうのです。

棟は紫外線や雨風で、接着剤のような役割を果たしている漆喰が崩れます。漆喰のメンテナンスは、職人による専門技術が必要です。

防水シート

屋根の防水性を向上させるために敷かれるシートです。外壁材にも使用されています。機能していると、屋根から雨水が入っても住まい内部にまで浸入できません。

ただし、防水シートも劣化します。設置後10年以上経過しているなら、交換を検討したほうがいいでしょう。また、高所作業で屋根材の撤去も必要ですから、DIYは現実的ではありません。

外壁のチェックポイント

屋根と同じく外壁の高所部分はチェックしないほうがいいでしょう。塗装専門業者に任せるのが一番です。ただ、1階で落下の危険性がない場所なら、一般の方でも簡単にチェックできます。

外壁のひび割れや塗膜のはがれ

外壁のひび割れや塗膜がはがれていないかチェックします。ひび割れに関しては、幅が0.3ミリ以下は初期症状で、慌てるほどの劣化ではありません。ただし、0.3ミリ以上になると構造部分に影響を与えている可能性があります。

ひび割れがなくても触れると指先にチョークのような粉が付いたら要注意です。チョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜の顔料が出ています。チョーキング現象は劣化症状が重度になっていくサインです。防水機能が低下しはじめています。

シーリング材をチェック

サイディングやALCのような外壁材の継ぎ目は、シーリング材が施工されています。他にも窓枠と外壁材の隙間にも施工されているため、忘れないようにチェックしましょう。シーリング材は劣化すると、ひび割れやはがれや硬化現象が起きるのです。ひび割れやはがれがあると、雨漏りの侵入口になります。

雨どい・排水設備のチェックポイント

雨どいや排水設備もチェックしておきたい箇所です。雨どいは屋根の端に設置されています。脚立に上がらないと目視がむずかしい場合もあるため、二人一組で安全性を確保してチェックしてみてください。

詰まりや歪みがないか確認

雨どいにゴミやボールのようなものがないか確認します。ゴミがあるなら取り除きましょう。雨が降るたびに、雨どいの直下だけ水たまりができているなら要注意です。雨が降ったら雨どいから水があふれていないかチェックしましょう。

勾配がズレていないか・歪みがないか

雨どいは勾配に問題があると、適切に水が流れていきません。水の流れが停滞すると、水が漏れ出てしまいます。傾斜に問題がないか？歪みがないか？継ぎ目部分から水が漏れていないかチェックが必要です。

一般の方でも行えるメンテナンス

一般の方でも軽い劣化症状ならDIYでメンテナンスができることはあります。外壁も0.3ミリ以下のひび割れなら、ホームセンターでシーリング材を購入して応急処置はできるでしょう。

防水テープを貼って応急処置もできます。また、外壁の場合、汚れが付着していると、コケや藻やカビが発生しやすいです。定期的にホースで水をかけて、柔らかいデッキブラシで洗うだけでも劣化の予防対策になります。

ただ、基本的に応急処置や軽い掃除ぐらいしか、できることはありません。屋根に上がってDIYで屋根材や外壁材を補修するのは滑落の危険性があります。中途半端に補修しても、すぐに再発するため意味がないことも多々あるのです。メンテナンスは屋根・外壁塗装専門業者に任せたほうがいいでしょう。

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えびの市で雨漏り予防対策のメンテナンスは富田美装にお任せください

プロタイムズ都城店/株式会社富田美装は住まいの雨漏り予防対策のメンテナンスに対応しております。高圧洗浄をはじめ、屋根材や外壁材の修理や交換も可能です。シーリング材や金具の交換もお任せください。

雨漏りが発生する最大の原因はメンテナンス不足です。台風のような強風で物がぶつかって、屋根材や外壁材が破損することはあります。ただ、可能性としては低く、劣化する要因の多くは劣化症状を放置することです。

定期メンテナンスをすることで、屋根材や外壁材の劣化症状に対処すると一旦、劣化の進行は食い止められます。耐用年数を最大化するためにも、富田美装にメンテナンスをお任せください。

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